Pontoise (95) et son marché immobilier local

Pontoise est encore une de ces villes, situées sur des hauteurs, qui me plaisent par leur aspect patriarcal, leurs promenades, leurs points de vue, et la conservation de certaines mœurs, qu'on ne rencontre plus ailleurs. On y joue encore dans les rues, on cause, on chante le soir sur le devant des portes; les restaurateurs sont des pâtissiers; on trouve chez eux quelque chose de la vie de famille; les rues, en escaliers, sont amusantes à parcourir; la promenade tracée sur les anciennes tours domine la magnifique vallée où coule l'Oise. De jolies femmes et de beaux enfants s'y promènent.

Introduction de la présentation de Pontoise

Pontoise… bienvenue dans l’archipel impressionniste de la Vallée de l’Oise ! Vous pouvez aussi bien y contempler les merveilleux tableaux de ces maîtres de la lumière et de la couleur, (re) vivre l’espace d’un instant les émotions qui les ont inspirés ou encore découvrir leur lieu de vie et de création. Les visiteurs ne s’y trompent pas, ils y viennent chaque année du monde entier. Cet archipel de la vallée de l’Oise a été une étape importante dans l’histoire du mouvement impressionniste qui a révolutionné l’histoire de l’art. Épris de nature et de modernité, profitant de l’avènement du chemin de fer et de l’invention récente de la peinture dans de petits tubes de métal, ces peintres quittent leurs ateliers pour planter leurs chevalets dans les forêts et les jardins, le long de l’Oise.

Ces paysages, pour la plupart toujours intacts, portent encore l’empreinte des plus grands artistes et de leurs héritiers : Pissarro, Corot, Daumier, Cézanne, Dupré, Daubigny, Piette, Gauguin, Van Gogh…

L'immobilier à Pontoise:

Pontoise est une ville du Val-d'Oise, située à environ 25 kilomètres de Paris, offrant un cadre de vie paisible et des prix immobiliers très accessibles. La ville est labellisée Ville d'art et d'histoire et attire de plus en plus d'acheteurs par son accessibilité et ses prix modérés. Pontoise bénéficie d'une excellente desserte en transports, avec des lignes de RER C, Transilien H et J, et un accès autoroutier via l'A15. La ville est également bien desservie par des commerces, des restaurants, des supermarchés, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre ou investir.

Les Quartiers de Pontoise:

Le quartier Saint-Martin

Le quartier Saint-Martin est le plus ancien de Pontoise. C’est l’origine de la Foire Saint-Martin, qui se tient encore aujourd’hui à l’occasion du 11 novembre, jour de la Saint-Martin.

Le quartier Canrobert

Le quartier Canrobert à Pontoise est un lieu historique et culturel, connu pour son association avec le Maréchal François Certain de Canrobert. Ce quartier est également célèbre pour son patrimoine architectural, notamment l'abbaye bénédictine Saint-Martin et la caserne Bossut. Les habitants de Canrobert bénéficient d'un cadre de vie agréable

Le quartier des Noyers

À partir de 1987, un lotissement pavillonnaire est construit le long de la rue Martimprey. En effet, plusieurs jardins en friches sont remplacés par des espaces viabilisés afin d’accueillir le lotissement appelé "le Clos des Noyers". Une urbanisation légère y est privilégiée afin de conserver le cadre bucolique du coteau.

Le quartier de la gare

L’afflux des voyageurs et des marchandises impose très rapidement la réorganisation de la circulation et même de l’urbanisme du quartier. Ainsi, l’aspect de la “ville basse” change. Une large place est réalisée devant la gare (actuelle place Charles-De-Gaulle) et sur le pourtour de celle-ci viennent s’établir des bâtiments tels que des hôtels, des restaurants, des boutiques.

Le quartier des Cordeliers

Pontoise se lance dans une vaste politique de logements et entre 1954 et 1967, près de 1 200 logements sont ainsi créés. Plusieurs types de pavillons y sont construits: des maisons individuelles en pierres des carrières de Bonneuil (Oise) avec une couverture en tuiles et des maisons jumelées appelées “maisons normandes”. L’habitat collectif quant à lui s’organise entre la rue de Gisors et autour de la Place Van Gogh. Les appartements offrent tout le confort nécessaire aux locataires. Le résultat enchante les nouveaux locataires, comme en témoigne un article de “L’avenir” de 1961 qui cite une nouvel arrivante : “Nous habitions Nesles-la-Vallée da ns une baraque en bois. J’attends un quatrième enfant. Aussi vous devinez combien nous sommes heureux ici. Tout est tellement clair et spacieux”. En l’espace de dix ans c’est un véritable quartier qui s’est créé. Les commerces et le marché s’y sont très rapidement établis. Pour répondre à l’arrivée des nombreux enfants du quartier , le groupe scolaire Paul Cézanne ou

Le quartier de l'Hermitage-Chou

Le quartier se caractérise également par ses maisons creusées dans la roche, habitées jusqu’au XIXème siècle. Le quartier connaît un essor au XIXème siècle avec la construction de belles maisons bourgeoises le long des rives de l’Oise. Au cours du XXème siècle, l’Hermitage se modernise notamment grâce au pavage des routes qui y facilite l’accès et la circulation et grâce à la construction d’une école inaugurée en 1939. Le quartier de l’Hermitage est réputé pour avoir été le lieu de villégiature de personnes célèbres à l’instar de Maria Deraismes ou de Camille Pissarro. Aujourd’hui verdoyant et agrémenté de belles demeures, le quartier de l’Hermitage a été bâti sur d’anciens champs. Au fil des années ce quartier s’est construit une identité singulière, peinte par les plus grands artistes tels que Camille Pissarro, Paul Cézanne, Ludovic Piette et Paul Gauguin.

Le quartier des Larris-Maradas-Bocages

Il fait bon vivre dans ce quartier pontoisien. Des jardins familiaux situés à la lisière du parc sont créés en 1985 et le parc des Larris, poumon de Pontoise, est classé en 2005 « espace paysager remarquable à protéger ». Les habitants peuvent se promener parmi les ginkgos bilobas et les séquoias de Californie qui, selon les dires, peuvent y vivre mille ans. Dans la marre asséchée (le niveau de l’Oise ayant baissé) le service des Espaces Verts de Pontoise cultive des rejets de saules qui maintiennent l’humidité nécessaire aux batraciens et à la démoustication du secteur. Les enfants du Groupe Scolaire partagent quant à eux leur espace de jeux avec les écureuils du parc. À l’opposé à gauche du belvédère, vers le Clos des Larris, le verger de pommes nommées « les Belles de Pontoise » a été planté en l’honneur des enfants pontoisiens nés en l’an 2000. En réponse au besoin de logements des étudiants, une résidence universitaire vient d’ouvrir ses portes aux Larris Pourpres et l’espace Larris-Maradas accueillera

Le quartier des Louvrais

La place de la Paix constitue le cœur du quartier. Pour faciliter le quotidien des habitants, de nombreux équipements y sont construits et diverses infrastructures apparaissent. Les Pontoisiens y bénéficient de commerces de proximité, de 3 écoles, d’un collège, d’un lycée, d’une bibliothèque annexe, d’une piscine municipale et même d’un théâtre. Le quartier des Louvrais a une personnalité forgée grâce à la présence de 2 structures incontournables, de 2 lieux de vie : la Scène nationale L’apostrophe édifiée en 1974 et la maison de quartier des Louvrais construite en 1976. Le théâtre des Louvrais est labellisé en 1990 ˝Scène nationale˝ par le Ministère de la Culture. Ce label est accordé aux théâtres publics particulièrement proches des habitants. Cette distinction s’est accompagnée d’un important projet de réhabilitation de 1997 à 1999. Depuis 1999, Le théâtre des Arts à Cergy et le théâtre des Louvrais sont réunis sous le nom ˝L’Apostrophe˝. La maison de quartier des Louvrais a quant à elle été inaugurée en

Le quartier de Marcouville

De la terre agricole au grand ensemble, le lieu dit de Marcouville est resté jusqu’au milieu du XXe siècle essentiellement agricole. En 1960, la municipalité a la volonté de créer une zone d’habitations pour palier la crise du logement qui touche le pays.Elle décide d’étudier les possibilités d’aménagement sur ce quartier. D’une superficie de 15ha, le lieu-dit “Les Beaux Soleils” est faiblement urbanisé et susceptible d’accueillir une unité résidentielle de 3 000 habitants. Pour l’anecdote, Marcouville a failli se nommer “Les Beaux Soleils” mais le choix s’est finalement porté sur “Les Hauts de Marcouville” faisant directement référence à l’histoire du territoire.

Aspects Culturels de Pontoise:

Hôtel de Monthiers:

Cette belle demeure altière suit l'organisation typique d'un hôtel particulier: le corps principal est compris entre la cour pavée et le jardin. Les hôtels particuliers sont alors séparés de la rue par un portail et possèdent généralement le même plan : au centre, une cour d'honneur; dans les ailes droites et gauches: la galerie destinée aux réceptions, les services et les écuries. Au fond, le corps du logis donne à la fois sur la cour et sur un jardin. La présence d'une tourelle en échaugette permet à l'hôtel de conserver un caractère encore médiéval. Aujourd'hui, les propriétaires organisent des expositions dans les différents niveaux de caves superposées de l'hôtel. Le jardin, qui descend jusqu'à la rue Pierre Butin, accueille notamment une roseraie.

La cathédrale Saint-Maclou:

Elle est classée Monument Historique, tout comme les nombreuses oeuvres d’art dont elle est dotée. La ville de Pontoise a la particularité extrêmement rare en France d’être en charge de cet édifice, responsabilité habituellement dévolue à l’État. À l’emplacement de l’actuelle cathédrale, au début du XIIe siècle, deux églises auraient coexisté. La construction de l’édifice aurait eu lieu entre 1140 et 1165. Le chevet, avec son étagement de chapelles décorées longeant le choeur, est roman. La voûte du déambulatoire et les fenêtres du transept renvoient au début de l’art gothique (XIIe siècle).

La cave des Moineaux:

La Cave des Moineaux était à l'origine, au XIIème-XIIIème siècle, un réseau de galeries et de carrières qui s'étend sous l'ensemble de la place des Moineaux et au-delà. L'accès à l'exploitation se faisait par des puits, aussi utilisés pour évacuer les blocs extraits. Ces blocs étaient hissés par un engin de levage installé en tête de puits. Ce vaste réseau de carrières s'étend sous l'ensemble de la place des Moineaux et au-delà ; certains de ses embranchements pouvaient rejoindre la rue de l'Hôtel de Ville et peut-être l'ancien couvent des Cordeliers. À la fin de l'exploitation des carrières, au XIVe siècle, le site fut réutilisé en cave. De cette époque datent la cave gothique, la cheminée d'aérage et les 4 escaliers à main. La cave gothique, élément majeur de la Cave des Moineaux, est une cave voûtée de deux croisées d'ogives séparées par un arc doubleau. Elle a été la cave d'un particulier. La cheminée d'aérage qui la jouxte laisse à penser qu'elle a pu avoir une activité épicière ou viticole. Le puits

La Ferme pédagogique:

Le 1er mars 2013, la Ville de Pontoise a aménagé une partie du château de Marcouville afin d’accueillir une Ferme pédagogique gérée par l'association "Les Z'Herbes Folles" en partenariat avec la Ville de Pontoise. Depuis son ouverture, pas moins de 11 000 personnes de tous âges sont venus visiter la Ferme pédagogique du château de Marcouville. Laissez-vous tenter !

Le Jardin de la Ville:

Ce grand jardin public est situé sur une partie des anciennes douves qui protégeaient les remparts de Pontoise. Acquis en 1820 par la municipalité, la propriété Levasseur de Verville devient ''le jardin de la ville'', plus grand espace vert du centre-ville avec ses 2,5 hectares. Situé à proximité de la cathédrale, en appui sur les anciennes fortifications et surplombant la vieille ville, il constitue une liaison paysagère remarquable entre les différents quartiers. Le tapis vert offre une perspective rectiligne ponctuée de massifs fleuris, bordé de grands arbres jusqu’au bassin remis en eau au printemps. Des espaces ombragés agrémentés d’un kiosque à musique, d’une aire de jeux pour les enfants et d’un belvédère escarpé se découvrent à l’ouest du tapis vert.

Le Jardin des Cinq Sens:

Le jardin est une clairière circulaire où se croisent deux allées engazonnées. Il offre une belle vue sur le sud et l’ouest de Pontoise et sur ses environs. A l’entrée du jardin, de forme circulaire, un sas exhalant le parfum suave de viorne accueille le visiteur. Les espèces ont été choisies en fonction de leur parfum et de leur floraison répartie dans le temps. On peut toucher, sentir, goûter les plantes aromatiques ou médicinales du jardin. De nombreuses variétés de plantes sont représentées : les géraniums, les campanules, les menthes, les hellébores, la sauge, le romarin, le seringa, l’osmanthe,l’érable trifide, le cerisier du Tibet, l’Orange du Mexique.

Le Musée d’Art et d’Histoire Pissarro – Pontoise (MAHPP):

Une sélection d’œuvres provenant de ces collections exceptionnelles vous est présentée au sein du parcours regroupant des œuvres du XVIIe au XXIe siècle, intitulé ‘Du Paysage à l’Abstraction’. Cet accrochage met en lumière nombre d’artistes ancré dans l’histoire du territoire de Pontoise et de ses alentours tels que Camille Pissarro et ses fils, Freundlich, Caillebotte, Daubigny, Cabat, Boggio, Marcoussis, Matisse, Valmier, Hayet, Goldfarb, Rodin, Arp, Breuer, Zadkine, Piette, etc.

A l’étage, les deux pièces du cabinet d’arts graphiques permettent par cycle de 3 mois, de vous faire découvrir la collection de plus de 3000 dessins, photographies et estampes du MAHPP, de Bouchardon à Picasso, en passant par Caillebotte, Camille Pissarro, Béliard, Lefuel, Jiménez, Le Lorrain, Thornley et tant d’autres. Le musée est installé dans une belle demeure de la fin du XIXe siècle située sur le site de l'ancien château qui domine l'Oise. Il bénéficie à ce titre d’un magnifique panorama sur Pontoise et sur l’Oise, dont les visiteurs peuvent également se délecter depuis le parc et la terrasse du musée où ils sont invités à s’installer pour poursuivre l’expérience muséale et patrimoniale.

Le musée Tavet-Delacour:

Installé dans un bel hôtel particulier de la fin du XVe siècle, autrefois demeure du Grand Vicaire de Pontoise, le Musée Tavet-Delacour conserve les collections historiques de la Ville. Cet hôtel, avec ses tourelles d’angle, ses toits en poivrière, ses fenêtres à meneaux et ses poutres intérieures, est un rare témoin de l’architecture civile de la fin du style gothique. Il rappelle l’hôtel de Cluny, à Paris. Une tour d’escalier proéminente divise la façade en deux. La distribution de toutes les pièces de l’hôtel s’organise autour de l’escalier central.

Les remparts:

Situés au bord de l'Oise, les remparts témoignent du passé glorieux de Pontoise. Ils ont été construits pour soutenir la roche. Lorsque la nuit tombe, les illuminations les mettent en valeur.

Activités et vie locale:

Gopark :

Un parc de loisirs intérieur avec des trampolines et des parcours Ninja Warrior, idéal pour les familles et les groupes d'amis. Centre Équestre de la Croix d'Achères : Pour les amateurs d'équitation, ce centre propose des activités équestres pour tous les âges.

Koezio :

Un parc multi-activités avec des parcours d'aventure et des escape games, parfait pour une sortie entre amis.

Théâtre des Louvrais : Assistez à des spectacles variés, y compris des concerts et des comédies, pour une soirée divertissante.

Marchés et Foires: Pontoise organise régulièrement des marchés et des événements saisonniers, offrant une excellente occasion de découvrir des produits locaux.

L'Or Q'idée:

Le restaurant étoilé à Pontoise est L'Or Q'idée, qui conserve son étoile au Guide Michelin en 2025. Ce restaurant est le seul étoilé du Val-d'Oise et est dirigé par la cheffe Naoëlle d'Hainaut, qui a remporté le titre de Top Chef en 2013. L'Or Q'idée est réputé pour sa cuisine de haute qualité et son ambiance unique, offrant une expérience gastronomique raffinée.

Sport:

Multiples complexes sportifs pour ravir tout le monde ( football, tennis, tir, basketball, arts martiaux, golf...)

Transports et accessibilités:

En voiture:Depuis Paris, prenez l'autoroute A86 puis l'autoroute A15 jusqu'à la sortie 10, Pontoise/Les Louvrais, Centre Hospitalier

Depuis la Normandie, prenez la route départementale RD14 jusqu'à la sortie 10, Pontoise/Les Louvrais, Centre Hospitalier

Depuis le Nord et l' Est de la France, à partir des autoroutes A1, A14, A16, prenez la Francilienne jusqu'à Pontoise.

En bus: La ville de Pontoise est desservie par différentes lignes de bus. Vous venez de l'agglomération de Cergy-Pontoise et voyagez sur le réseau Île-de-France Mobilités.

En train: Le transilien depuis la gare du Nord et la gare Saint-Lazare et le RER C permettent de rejoindre Pontoise depuis Paris.

Qualité de vie:

Riche de plus de deux mille ans d'histoire, capitale historique du Vexin français, et ville majeure du royaume au Moyen Âge, elle a été rendue célèbre dans l'art impressionniste suite au long séjour de Camille Pissarro qui l'a représentée dans de nombreuses œuvres, diffusées dans les plus grands musées du monde. Grâce à son riche patrimoine, Pontoise a obtenu le label Ville d'art et d'histoire en 2006.

Ce que j'aime à Pontoise: C'est une ville d'art et d'histoire. Elle a encore l'âme d'un village. J'aime la mixité culturelle, la proximité du vexin et de Paris grâce à un réseau de transport en commun hors pairs.

Mes services d'agent commercial en immobilier:

En tant que mandataire immobilier au sein du réseau Optimhome, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Pontoise et ses environs. Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer un bien, je vous propose un service le plus complet possible avec professionnalisme et bienveillance. Un projet immobilier peut s’avérer anxiogène et mon objectif est de vous faciliter la vie en vous guidant et en sécurisant au maximum la transaction, tant pour les vendeurs que les acquéreurs.